創業必讀租舖

1. 是否有確切需要開設實體店

每一行業都有其經營的特性，如需經營食肆，開店租舖必定是不二之選；但若你想開設零售店，則可考慮先經營網店，建立品牌及客戶群，再逐步進行實體店擴充業務，網上營銷亦是創業的其中一個渠道。

如你的行業非必須開設固定的實體舖，你亦可以選擇租共享辦公室、租市集攤位、於相關店舖陳列寄賣，租金會較相宜，亦較具彈性。

開設社交帳號

不論是否開設實體店，網上營銷仍必不可少，為你的生意開設Facebook、Instagram 等社交帳號，除了可以讓你的客戶可容易找到你的地址，亦可以作為接觸客戶的渠道，為你帶來實際收益。

2. 確認需要後，揀舖揀地點

租舖首要考慮的當然是人流，但都要先確定生意的目標客戶主要是甚麼年齡層的人，做旺區街客生意，還是做住宅區的街坊生意。例如開小食店，不少老闆都會選擇開在學校附近或工商廈附近。售賣手作或創意產業，可以考慮樓上舖或活化工廈的租盤。另外，租舖時要確保不會違反地契用途，例如切勿於住宅或工廈經營食肆，需要申領牌照的行業，更需留心，否則會引起額外開支，令你預算大失。

親身落舖觀察必不可少

有心儀舖位後，要知道店舖附近是否有足夠的人流，於不同時段的人流，是否符合你的目標客戶群，都需要你親身落舖觀察，以選擇合適的舖位。避免太依賴傳統旺區，除了因舖租會相對較高外，更重要是選擇適合你的業務地區會更理想。

3. 頂手舖位

以開設食肆為例，因需要申領牌照，店舖裝修須符合食環署的通風設施要求、防火及走火通道要求、樓宇結構安全要求等，申領食牌由遞交申請起計一般需時一個月或以上，時間成本、裝修費用及經營生意前的租金成本都需要好好計劃。

你亦可選擇頂手舖位，免除一大筆前期支出。但頂手的舖位，舊舖擺位設計未必合用，新租客亦需要留意以下項目：

如連同生意頂讓，需確保上一手無任何未清還的債務或款項，需保留上一手的税務文件及審計報告；
頂讓合約內需列明所頂讓的物件及其價值；
退租時需否還原原狀；
是否連同食牌頂讓，部份食肆牌照是屬於業主所有，亦有部份由租客自行申領。

4. 計劃營運成本預算

租舖除了每月租金外，還會涉及以下費用：

地產代理佣金，一般為一個月租金，可自行與代理商議，業主租客各一半；
一個月上期；
二至四個月租金按金，視乎業主租客商議；
差餉地租，視乎業主租客商議；
釐印費，業主租客各一半；
水電煤費用及按金；
保險費，例如第三者責任保險或勞工保險；
裝修費及裝修期內引致的成本；
牌照費；
商場管理費等。

5. 訂立租約時，需要注意或可與業主商討以下事項：

地產代理佣金，部份業主為吸引租戶，會提供租客免佣；
租約期，雙方需議定生約年期及死約年期；
按金月數；
免租期；
租金是否包括差餉地租，抑或是淨租金全不包
租約需加蓋釐印，以保障雙方。租約正本一式兩份，因如有租務爭議，未經加蓋印花的租約可能不被法庭接納為證據；
業主責任及租客責任，例如租客在正常使用下，樓宇結構安全應屬於業主責任，需注意租約條款，業主是否只出租物業現狀予租客，如有結構安全或使用限制問題，應考慮租用其他舖位或於簽約前提出，並於合約上注明；
雙方以相片及影片作記錄租用時的物業狀況；
要求業主提供物業平面圖，並清楚劃分租用範圍；
租客需確保直接與業主簽訂租約，避免與二房東簽訂租賃合約。

先睇清楚條款再簽名，因簽名後即代表你同意其條款，避免疏忽引至不必要的額外開支。