工廈租務注意事項

在香港創業，不少客戶都會選擇租用樓上舖或工廈單位，租用時需要留意該工廈單位的契約用途，在現行土地使用機制下，按照已訂立的地契，工廈處所一般只可用作涉及製造工序或存倉（包括儲存危險及易燃物品）的工業用途。租用工廈單位時，首先要考慮所租用的單位是作甚麼用途。

新式工廈

政府於2018年重啟活化工廈計劃，包括將現有工廈進行整改、重建，以及作非工業用途，毋須提交短期豁免書的情況下，准許工廈處所用作五類特定的非工業用途，包括「藝術工作室」、「影音錄製室辦公室」、「設計及媒體製作辦公室」、「限於特定創意產業辦公室」。准許與文化藝術、創意產業及創新科技有關的行業使用工廈，但不可涉及透過直接提供服務或貨品以吸引公眾到訪的用途/活動，例如營運興趣班、展覽會及銷售活動等。

如工廈處所業主，希望把單位用作上述五類特定的非工業用途以外的非工業用途，則業主或獲授權人士須向地政總署提交《放寬現有工業大廈地契豁免書申請》，並於獲批後支付豁免書費用，以豁免該處所的地契限制。租客如租用單位時是用於非工業用途，須與業主商討向地政總署申請短期「地契豁免書」。

劏廈租盤

市面上有不少劏廈盤，要知道該改裝單位是否符合法例規定，租客最好自己查冊，於地政總署查詢單位業權、有否違反建築物條例、未完成的清拆令或被釘契等；於屋宇署查詢單位圖則，有否僭建或非法改建的情況。

另外如租客私自改建單位或違反單位地契的使用用途，一旦違規使用被揭發，業主亦有權即時終止租約，並向租客追討租約期的損失。

租用工廈單位時需考慮以下事項：

1. 單位有否違契僭建

2. 如非工業用途需取得地契豁免書

3. 消防設備/走火通道是否附合規定

4. 劏廈的樓宇結構安全

5. 直接與業主簽訂合約

6. 電力供應

7. 需否有來去水

8. 業務需否領牌照

9. 室內隔音設施

10. 衛生情況

11. 獨立/共用洗手間

12. 保安程度/管理處服務

13. 交通接駁